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Appartement F2 à vendre 2 pièces - 44,79 m2 SALLANCHES - 74

Ref : 5878

229 000 €

  • Honoraires charge vendeur
Appartement F2 à vendre - 2 pièces - 44.79 m2 - SALLANCHES - 74 - RHONE-ALPES - Century 21 Patrick Avenel
Appartement F2 à vendre - 2 pièces - 44.79 m2 - SALLANCHES - 74 - RHONE-ALPES - Century 21 Patrick Avenel
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Exclusivité
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Description

**À Vendre :
Appartement de Charme avec Vue Panoramique sur la Chaîne du Mont Blanc**

Découvrez ce magnifique appartement NEUF de 44 m² situé au 3ème étage d'un immeuble résidentiel à Sallanches. Idéal pour une personne seule ou un couple, cet appartement vous séduira par sa vue imprenable sur la chaîne du Mont Blanc et son exposition plein Sud, garantissant une luminosité optimale.
Profitez d'un séjour-cuisine spacieux s'ouvrant sur un grand balcon carrelé, d'une chambre confortable et d'une salle d'eau moderne avec douche.
Une cave et une place de parking couverte sont également incluses.
La résidence est équipée d'un ascenseur et d'un interphone/visiophone pour votre confort et votre sécurité et respecte les normes de la Réglementation RT 2012 avec chauffage au Gaz individuel et plancher chauffant vous permettant de bénéficier d'un confort optimal et économique.
Situé dans un quartier résidentiel calme et ensoleillé, vous serez à proximité de nombreux commerces tels que la Pâtisserie Zanin, la Boucherie des Montagnes et la Boulangerie Marie Blachère.
Les transports en commun sont facilement accessibles avec la gare de Sallanches Combloux Megève à seulement 500 mètres (6 minutes à pied).

Les commodités ne manquent pas avec des supermarchés comme Carrefour Market à 500 mètres et Monoprix à 700 mètres, ainsi que des écoles réputées telles que l'École de Boccard et le Collège et Lycée Saint-Joseph à quelques minutes à pied.
Ne manquez pas cette opportunité unique de vivre dans un cadre exceptionnel avec toutes les commodités à portée de main. Prix : 229 000€. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite !

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Vue globale

  • Surface totale : 44,8 m2
  • Surface habitable : 44,8 m2
  • Type d'appartement : F2
  • Étage : 3ème
  • Nombre de pièces : 2
    • Entrée (3,3 m2)
    • Séjour / Cuisine (23,9 m2)
    • Chambre (11,6 m2)
    • Salle d'eau/WC (6,1 m2)
    • balcon (6,9 m2)
  • Type de construction : Traditionnelle
  • Année construction : 2024

Équipements

Les plus

P

Parking couvert

Chaîne du Mt Blanc

Général

  • Chauffage : Individuel chaudière individuelle au gaz gaz
  • Eau chaude : Chaudière gaz
  • Toiture : Terrasse
  • Ascenseur
  • Balcon
  • Interphone
  • Videophone

À savoir

  • Charges / mois : 70 €

Copropriété

  • Nombre de Lots : 39
  • Charges courantes par an : 900,0 €
  • Pas de procédure en cours

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)6312kWh/m2.ankg CO2/m2.an57 kWh/m²/an d'énergie finalePassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 12

Date du DPE : 04/06/2024

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 276,0 € et 374,0 € pour 2024

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