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maison à vendre 5 pièces - 106 m2 MAGLAND - 74

Ref : 5644

345 000 €

  • Honoraires charge vendeur
maison à vendre - 5 pièces - 106.0 m2 - MAGLAND - 74 - RHONE-ALPES - Century 21 Patrick Avenel
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Description

Magland à proximité de Sallanches, située dans un quartier résidentiel, champêtre, sans vis-à-vis et ensoleillé, agréable maison d'une surface de 106 m² habitable, édifié dans les années 70 comprenant 2 niveaux principaux et un grenier. Dans cette maison d'habitation, vous profiterez avec votre famille de ses 4 chambres, sa salle de bains et son WC.
Sa pièce de vie lumineuse, sa cuisine indépendante aménagée saura vous séduire avec son balcon et son jardin d'agrément arboré d'une surface de 1200 m2 fera le bonheur de l'ensemble de la famille.
Le garage de 20 m2, sa mezzanine de 15 m2 et le grenier de 65 m2 (<1.80m2) viennent compléter l'ensemble de ce bien et vous permettront d'utiliser ses espaces de rangement à votre guise.
Possibilité d'aménager en 2 appartements indépendant et prévoir des travaux de rénovation et de rafraîchissement.
A VISITER de toute urgence pour profiter des Barbecues dès cet été !!!!

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Vue globale

  • Surface totale : 191,8 m2
  • Surface habitable : 106 m2
  • Surface terrain : 1 219 m2
  • Nombre de pièces : 5
    • Entrée (8,4 m2)
    • Séjour/salon (16,8 m2)
    • Cuisine (6,1 m2)
    • WC (1,6 m2)
    • Salle de bains (3,5 m2)
    • Chambre (11,1 m2)
    • Chambre 2 (10,5 m2)
    • débarras (4,1 m2)
    • Escalier (3,0 m2)
    • mezzanine (15,7 m2)
    • comble (65 m2)
    • Dégagement (11,2 m2)
    • couloir (2,9 m2)
    • Chambre 3 (7,5 m2)
    • Bureau (13,6 m2)
    • Chaufferie (9,6 m2)
    • Garage fermé (20,4 m2)

Équipements

Les plus

P

garage

Aravis

Général

  • garage : 1 place(s)
  • Chauffage : Individuel fuel+ elec fioul
  • Eau chaude : Ballon électrique
  • façade : Crépi et bois
  • Placards

À savoir

  • Taxe foncière : 789 €

Les performances énergétiques

passoireénergétiquelogement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)36120kWh/m2.ankg CO2/m2.an
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 20

Logement à consommation énergétique excessive : classe F.

Date du DPE : 25/02/2022

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4253,0 € et 5753,0 € pour 2021

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