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Maison à vendre 5 pièces - 91,53 m2 SALLANCHES - 74

Ref : 5867

639 000 €

  • Honoraires charge vendeur
maison à vendre - 5 pièces - 91.53 m2 - SALLANCHES - 74 - RHONE-ALPES - Century 21 Patrick Avenel
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Exclusivité
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Description

SAINT-MARTIN Maison d'Exception dans un Cadre Calme et Ensoleillé
Située dans un secteur résidentiel prisé, à quelques pas seulement du centre-ville, cette superbe maison individuelle bénéficie d'un environnement paisible et parfaitement ensoleillé. Édifiée sur un terrain plat, clos et arboré d'environ 1 345 m², elle offre une intimité rare et une vue imprenable sur la chaîne du Mont-Blanc.
Parfaitement entretenue, cette propriété se distingue par ses prestations de qualité et ses équipements récents, notamment une cuisine entièrement aménagée et équipée ainsi qu'une pompe à chaleur haut de gamme de marque STIEBEL ELTRON.
La pièce de vie, spacieuse et lumineuse, comprend un séjour convivial et une cuisine ouverte, idéale pour recevoir famille et amis. L'espace extérieur, sans vis-à-vis, est un véritable havre de paix, avec une belle terrasse orientée plein sud et une piscine propice à la détente.
La maison dispose de quatre chambres, permettant d'accueillir confortablement une famille sans nécessiter de travaux.
Côté stationnement, vous bénéficiez d'un double garage, de plusieurs places extérieures ainsi que d'un portail motorisé assurant sécurité et praticité au quotidien.
Les atouts supplémentaires :
Accès direct aux sentiers de randonnée, proximité des lacs et espaces naturels, commerces, écoles, transports en commun à quelques minutes à pied.
Un bien rare à la vente, alliant confort moderne, tranquillité et qualité de vie exceptionnelle.
Contactez-nous dès maintenant pour plus de renseignements ou pour organiser une visite privée.

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Vue globale

  • Surface totale : 156,2 m2
  • Surface habitable : 91,5 m2
  • Surface terrain : 1 345 m2
  • Nombre de pièces : 5
    • Buanderie (4,3 m2)
    • Cellier (4,3 m2)
    • Garage fermé (43,3 m2)
    • Chambre (13,1 m2)
    • Chambre 2 (8,7 m2)
    • Dégagement (4,7 m2)
    • Salle de bain (1,9 m2)
    • WC (2,7 m2)
    • Entrée (3,9 m2)
    • WC (1,5 m2)
    • Salle de bains (2,9 m2)
    • Séjour / Cuisine (32,7 m2)
    • Palier (1,3 m2)
    • Chambre 3 (7,8 m2)
    • Chambre 4 (1,8 m2)

Équipements

Les plus

Piscine

P

Garage

Mt Blanc et Aig. Warens

Général

  • Garage : 2 place(s)
  • Chauffage : Individuel radiateur pompe à chaleur
  • Façade : Bois
  • Cheminée, double vitrage, mezzanine, placards
  • Clôture
  • Isolation : Murs et double vitrage

À savoir

  • Taxe foncière : 1169 €

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)2116kWh/m2.ankg CO2/m2.an157 kWh/m²/an d'énergie finalePassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 6

Date du DPE : 26/05/2025

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1100,0 € et 1530,0 €, indexées à l'année 2025 (abonnements compris).

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