Appartement F4 à vendre 4 pièces - 78,93 m2 MAGLAND - 74
Ref : 6100
195 000 €
- Honoraires charge vendeur
-
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Description
Century 21 a Sallanches vous a fait une trouvaille:
au 4 étage avec ascenseur d'une résidence récemment rénovée, découvrez ce superbe appartement de 79 m² entièrement repensé avec de très jolies prestations :
Baigné de lumière, le double séjour s'ouvre sur un agréable balcon de 6 m². La cuisine, moderne et équipée avec une loggia, complète un agencement harmonieux comprenant trois chambres confortables, une salle de bains, et un WC indépendant. Le triple vitrage garantit un confort thermique et acoustique optimal. DPE C charges maîtrisées. Possibilité d'acquérir un garage en supplément.
À seulement 3 minutes à pied de la gare de Magland, et à proximité immédiate des écoles, l'emplacement séduira particulièrement les familles.
Un bien rare, alliant confort a un rapport qualité prix hyper intéressant, emplacement et qualité de rénovation : à découvrir sans tarder !
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Baigné de lumière, le double séjour s'ouvre sur un agréable balcon de 6 m². La cuisine, moderne et équipée avec une loggia, complète un agencement harmonieux comprenant trois chambres confortables, une salle de bains, et un WC indépendant. Le triple vitrage garantit un confort thermique et acoustique optimal. DPE C charges maîtrisées. Possibilité d'acquérir un garage en supplément.
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Localisation
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Vue globale
- Surface totale : 78,9 m2
- Surface habitable : 78,9 m2
- Type d'appartement : F4
- Étage : 4ème
-
Nombre de pièces : 4
- Entrée (9,7 m2)
- WC (1,5 m2)
- Salle de bains (4,2 m2)
- Chambre (13,1 m2)
- Chambre 2 (9,8 m2)
- Chambre 3 (8,8 m2)
- Séjour (17,9 m2)
- Cuisine (11,1 m2)
- Cellier (3,0 m2)
- balcon (6,0 m2)
- Type de construction : Traditionnelle
- Année construction : 1977
Équipements
Les plus
Parking exterieur
Général
- Parking exterieur
- WC séparés
- Chauffage : Collectif radiateur gaz
- Eau chaude : Chaudière gaz
- Toiture : Bacs laqués
- Ascenseur
- Balcon
- Digicode
- Interphone
À savoir
- Travaux récents : ravalement et isolation façades, étanchéité toit, remplacement système complet VMC, changement porte entrée du bâtiment, changement chaudière gaz ( environ 40K€ cout)
- Travaux à prévoir : Rien
- Charges / mois : 270 €
- Taxe foncière : 954 €
Copropriété
- Nombre de Lots : 46
- Charges courantes par an : 1100,0 €
- Pas de procédure en cours
Les performances énergétiques
Date du DPE : 20/10/2025
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 890,0 € et 1240,0 €, indexées à l'année 2025 (abonnements compris).
