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Maison à vendre 4 pièces - 86,83 m2 SALLANCHES - 74

Ref : 6020

475 000 €

  • Honoraires charge vendeur
maison à vendre - 4 pièces - 86.83 m2 - SALLANCHES - 74 - RHONE-ALPES - Century 21 Patrick Avenel
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Description

Située à 5 minutes du cœur de Sallanches, dans un environnement calme et verdoyant, cette maison de 4 pièces dont une en rez de jardin est idéale pour ceux qui cherchent un espace de vie agréable et fonctionnel. Elle comprend une entrée, un séjour, quatre chambres, une cuisine, une salle de bains et deux WC. Le terrain plat entoure la maison. Vous apprécierez également la grande pièce de stockage et la cabane de jardin, parfaites pour ranger vos affaires et profiter de l'extérieur.
Vous bénéficierez d'une vue imprenable sur le Mont-Blanc. Les transports en commun sont à proximité, avec plusieurs arrêts de bus à quelques minutes à pied. Également proche du collège du Verney et de l'école de Saint-Martin. Un restaurant est également accessible à pied. Pour les loisirs, terrains de sport et piscine sont à deux pas.
Cette maison est prête à être habité sans travaux, offrant ainsi la possibilité de vous installer rapidement et de profiter de son cadre de vie idéal.

Localisation

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Vue globale

  • Surface totale : 136,2 m2
  • Surface habitable : 86,8 m2
  • Surface terrain : 542 m2
  • Nombre de pièces : 4
    • Entrée (4,5 m2)
    • Séjour (21,4 m2)
    • Chambre (10,4 m2)
    • Chambre 2 (8,6 m2)
    • Cuisine (9,3 m2)
    • Salle d'eau (3,6 m2)
    • WC (1,9 m2)
    • Chambre 3 (13,1 m2)
    • Placard (0,3 m2)
    • mezzanine (13,7 m2)

Équipements

Général

  • WC séparés
  • Chauffage : Individuel radiateur electricité
  • Eau chaude : Ballon électrique
  • Mezzanine, placards
  • Clôture

À savoir

  • Taxe foncière : 800 €

Copropriété

  • Nombre de Lots : 20
  • Charges courantes par an : 120,0 €
  • Pas de procédure en cours

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)2739kWh/m2.ankg CO2/m2.an119 kWh/m²/an d'énergie finalePassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 9

Date du DPE : 22/07/2024

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1820,0 € et 2490,0 €, indexées à l'année 2024 (abonnements compris).

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