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Appartement F4 à vendre 4 pièces - 88,84 m2 SALLANCHES - 74

Ref : 5978

410 000 €

  • Honoraires charge vendeur
Appartement F4 à vendre - 4 pièces - 88.84 m2 - SALLANCHES - 74 - RHONE-ALPES - Century 21 Patrick Avenel
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Exclusivité
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Description

Venez découvrir ce superbe appartement de 4 pièces spacieux et lumineux situé à deux pas du cœur de Sallanches et de la zone commerciale « Le Warens ». Cet appartement de 89 m² environ avec sa place de parking privative, est idéal pour une famille recherchant un espace de vie confortable et pratique. Composé d'une belle entrée, une cuisine équipée, une salle de bains, un large salon-séjour, un WC indépendant et trois chambres, cet appartement offre tout le nécessaire pour une vie quotidienne agréable. La vue sur le Mont-Blanc est un atout indéniable.
La copropriété est récente, le superbe jardin avec sa terrasse couverte, offre un bel espace de détente et de loisirs.
Un garage pouvant accueillir trois voitures est également disponible en sus, facilitant le stationnement et la sécurité. Les transports en commun sont accessibles à proximité, avec plusieurs arrêts de bus à quelques minutes à pied. De plus, la proximité immédiate de supermarchés et d'un centre commercial offre une grande commodité pour les courses et les achats quotidiens. Avec son environnement calme et son accès pratique aux commodités, cet appartement est un excellent choix pour ceux qui cherchent un équilibre entre la vie urbaine et la tranquillité de la montagne.

Localisation

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Vue globale

  • Surface totale : 88,8 m2
  • Surface habitable : 88,8 m2
  • Type d'appartement : F4
  • Étage : Rez-de-chaussée
  • Nombre de pièces : 4
    • Entrée (6,1 m2)
    • Cuisine/séjour/salon (31,1 m2)
    • Salle de bains (5,4 m2)
    • couloir (7,9 m2)
    • Chambre (11,4 m2)
    • Chambre 2 (10,3 m2)
    • Chambre 3 (14,7 m2)
    • WC (2,0 m2)
  • Année construction : 2021

Équipements

Les plus

P

Box ferme

Général

  • Box ferme : 2 place(s)
  • Chauffage : Individuel gaz
  • Eau chaude : Gaz
  • Ascenseur

À savoir

  • Charges / mois : 192 €
  • Taxe foncière : 1033 €

Copropriété

  • Nombre de Lots : 50
  • Charges courantes par an : 2304,0 €
  • Pas de procédure en cours

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)8115kWh/m2.ankg CO2/m2.an73 kWh/m²/an d'énergie finalePassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 15

Date du DPE : 13/08/2025

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 802,0 € et 1084,0 €, indexées à l'année 2025 (abonnements compris).

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